你最近是不是被中介的朋友圈广告轰炸了？什么"文旅大盘抄底价6800"、"央企接盘在即"，说得人心痒痒对吧？上周我带着测距仪和律师朋友去转了一圈，发现所谓的"准现房"连门窗都没装！今天就给你扒开这个项目的真面目。

​​价格迷雾有多深​​
售楼部挂的价目表写着1.2万/平，中介却神秘兮兮说能申请"员工内部价"7折。这可不是优惠，是开发商在玩双合同把戏——购房合同签8000，另外签份40万的装修协议。去年李姐买的98平户型，网签价78万，私下却多付了35万"改造费"，现在这两份合同正在法院扯皮呢！

​​配套真相令人咋舌​​
宣传册上的海洋馆地块，现在是个积满雨水的深坑，边上插着"危险勿近"的牌子。说好的国际学校变成了驾校训练场，柏油路上画满倒车入库线。最离谱的是商业街，沙盘上灯火通明的店铺，实景是堆满建筑垃圾的空地，晚上野狗比人多！

​​法律风险清单​​

1. 土地性质是旅游用地，产权实际只剩38年
2. 327套房源被法院查封
3. 部分楼栋没拿到预售证
4. 物业公司已半年没发工资
   上个月我去房管局查档，发现9号楼的抵押信息多达五条，涉及三家银行和两个施工方。

​​真实业主现状​​
500多人的维权群里，最惨的是2020年买一期的那批人。王叔花160万买的"海景房"，阳台外是臭水沟，每月还要交600块"景观维护费"。他们试过三种办法：
① 集体诉讼（5人胜诉但执行不到钱）
② 找媒体曝光（换来开发商一纸声明）
③ 自筹资金复工（凑了200万只够刷三栋楼外墙）

​​政府最新动作​​
漳浦住建局上月发了红头文件，要求：

• 未售房源全部纳入监管账户
• 已收款项优先支付农民工工资
• 暂停一切销售宣传活动
  我在行政服务中心查到，项目的《竣工验收备案表》压根没递交，意味着理论上还不能交付使用。

​​替代方案对比​​
同样预算在漳州能买啥：

• 角美地铁房：1.8万/平（实打实70年产权）
• 漳浦县城新房：9000/平（即买即住）
• 厦门保障房：2.3万/平（配套齐全）
  重点是这些楼盘都能实地考察，不像恒大只能看效果图。

说实在的，这项目现在就像击鼓传花的游戏——谁接最后一棒谁倒霉。上周我去工地，碰见三个维权业主在楼顶挂横幅，底下中介还在带客户看房！记住，天上不会掉馅饼，越是吹得天花乱坠的"特价房"，越要捂紧钱包。真要投资漳州房产，不如去火山岛周边买块地种荔枝，起码年年有收成！