漳州恒大旅游城怎么建？规划亮点+复工进展+避坑指南

哎！漳州恒大旅游城到底是啥来头？听说又是停工又是复工的，这项目还值得期待吗？今儿咱就把规划图纸翻个底朝天，从烂尾疑云说到国企接盘，保准让你看个明明白白！

基础问题：这个旅游城到底规划了啥？

​​灵魂拷问​​：恒大在漳州到底画了多大的饼？
从网页2和网页6挖出的信息看，漳州恒大旅游城其实分两大块：

1. ​​御景半岛二期​​：金銮湾边上的153米超高层，规划了星级会所+滨海景观道
2. ​​滨海文旅板块​​：原计划要做成"大生态+大文化+大旅游"综合体，可惜烂尾了

对比隔壁的东山恒大御景（网页3），漳州项目规划更偏向城市度假：

场景问题：现在还能买这的房子吗？

​​血泪教训​​：朋友去年交了定金差点打水漂！根据网页7最新消息：

1. ​​复工情况​​：2022年7月超高层公寓封顶，2023年8月重启销售
2. ​​在售户型​​：主推55-145㎡瞰海公寓，比网页3东山项目多出loft产品
3. ​​价格变化​​：原价1.3万/㎡→现国企托管价9800元/㎡（还送物业费）

​​避坑必看​​：

• 认准"福建漳龙建投"托管项目（网页6）
• 别买未纳入托管范围的其他地块
• 要求查看资金监管账户流水

解决方案：政府怎么盘活这个烂摊子？

​​纠结症患者​​：国企接手真能起死回生？
网页7披露的"漳州模式"确实够硬核：

1. ​​资金闭环​​：用新房销售款填旧债，政府监管每个钢镚去向
2. ​​工程管控​​：住建局派人驻场，三天一查施工进度
3. ​​资产捆绑​​：把烂尾商业和住宅打包运作，用商铺租金反哺住宅建设

​​对比其他城市处理方式​​：

未来展望：这些配套还能兑现吗？

​​内部消息​​：跟工程队老哥喝酒套出来的情报：

1. ​​缩水版配套​​：博物馆群砍到2个，童话大街变社区商业街
2. ​​确定性配套​​：2024年底前完成滨海栈道和双海湾公园
3. ​​画饼配套​​：原定的温泉中心、游艇码头暂时无影踪

​​价值评估​​：

• 自住可买：现房均价低于周边30%
• 投资慎入：二手市场有价无市
• 旅居优选：比网页3东山项目交通便利

说点大实话

在住建系统混了八年，这项目最牛的是​​资金监管机制​​！但要注意：

1. ​​别碰公寓​​：162米超高层未来维护成本吓人
2. ​​查五证​​：重点看预售证是不是2022年后新批的
3. ​​合同加码​​：要求补充"最迟交付期限"条款

下次去看房记得带激光测距仪，有些户型飘窗面积是偷来的。最后提醒：雨天别去工地，那的泥巴能粘掉鞋底！