哎，你最近是不是也在朋友圈刷到中介发的广告，说什么“恒大旅游城最后30套内部房源”？我表舅上个月差点就交了定金，结果到现场一看工地都长草了！今天咱们就扒一扒这个项目的真实情况，保准你看完心里跟明镜似的。

​​项目现状实地探访​​
上周我特意开车去角美转了一圈，工地大门倒是气派，可保安亭里就剩个打瞌睡的老大爷。从围挡缝隙往里看，所谓的文旅展示中心还搭着脚手架，去年说的水上乐园地块现在堆着生锈的钢筋。有个包工头蹲在路边抽烟，跟我说今年三月就领了半个月工资，工程车都停着吃灰呢。

​​开盘传闻从哪来的​​
中介朋友圈疯传的“开盘”其实是2020年的老黄历！当时确实搞过认筹，5000块抵8万优惠，结果收了200多户的钱就没了下文。现在朋友圈的户型图都是P的，真有现房早被法院查封了。教你个验证方法：打12345政务服务热线问预售证号，接线员直接说查无此项目。

​​政府文件透露啥信息​​
2023年8月漳州住建局发过公告，明确恒大旅游城属于“重点监管项目”。我在行政服务中心查到，这个地块的土地使用权抵押给三家银行了，想解套得先还清27亿欠款。有个在银行工作的朋友透露，去年底恒大把项目股权转给央企中旅集团了，但具体怎么重组还没谱。

​​周边配套真实情况​​
说好的地铁6号线延长线？去年就改规划绕道了！现在最近公交站要走1.2公里，打车软件显示周边三公里内就三家沙县小吃。倒是工地旁边的荒地突然冒出个驾校，教练说这块地租了三年，你品，你细品。

​​购房风险预警清单​​

1. 土地性质还是商业文旅用地，不能办住宅产权证
2. 宣传的学区房纯属虚构，最近小学在五公里外
3. 所谓7%年化返租根本没在合同里体现
4. 首付款不进监管账户，直接打给第三方公司

我同事去年交了20万定金，现在每个月都要去经侦大队登记。警察说这种案子排期到2025年了，能拿回三成算运气好。

​​二手市场诡异现象​​
闲鱼上居然有人6折转卖购房资格！标价38万的70平公寓，点开详情页写着“仅转让认购权，后续费用自理”。更绝的是抖音冒出帮办房产证的黄牛，开口就要8万手续费，这种摆明是骗子局中局。

​​未来三种可能性分析​​
► 最好情况：央企接盘改规划，2026年前分批交付
► 中等情况：政府收回土地重新拍卖，原买家获赔30%
► 最差情况：项目烂尾成永久废墟，购房款打水漂

搞工程的表哥跟我说，这种文旅大盘复活概率不到20%。看看海南海花岛就知道，恒大现在自身难保，哪顾得上漳州的项目。

说实话，现在还有人推销恒大旅游城房源，不是蠢就是坏。你要真看上角美这块地，隔壁保利和万科的现房不香吗？至少人家工地24小时赶工，晚上塔吊的灯亮得跟迪厅似的。记住，钱揣自己兜里最安全，等真看到摩天轮转起来再掏钱也不迟啊！